第619章 中產的社会

    时间匆匆，转眼来到1994年的春天。
    东京的一幢写字楼里，陈文瀛、陈文绳、陈樱怡三兄妹正在办公室里开会，三人以陈文瀛为主。
    会议桌上，陈文瀛说道：“两年前我们取得思科的代理权，让千叶投资在日本软体行业的佼佼者。而如今，我们面临走出去的处境——父亲给我的指示是，和美国的出版公司ziff-davis接触，寻求合作。所以，接下来这是我们的任务。”
    从1989年开始布局新兴科技，他们先是在日本出版了软体杂誌，接著一系列收购，然后再与思科取得合作。
    可以说，陈文瀛是一步步按照父亲指示在做事。
    当然，陈文瀛本身就是『技术出身』，而且他软体、硬体都很擅长，更加让他如虎添翼。
    如今的陈文瀛，身兼：千叶银行的会长、日本艺电的会长、千叶投资的会长，可谓是日本商界大名鼎鼎的人物。
    隨后陈文绳说道：“ziff-davis规模不小，哪怕是部份收购，需要的资金也很庞大。当然以我们的现金流，足以完成收购。只是有两个因素：第一，我们正在寻求收购日本第三大电信公司（日本电信），需要庞大的资金。第二，千叶投资毕竟是风险投资企业。所以，我们是否对外募资，这样也利於发展。”
    陈文瀛满意的点点头，说道：“文绳说的没错，我正是有这样的想法。虽然我们的现金流，完成这些收购都没有问题，但是就像和思科的合作一样，我们也拉拢了十几家会社合作，形成市场上的合作与垄断。介於此，千叶投资此次就开始第一次真正意义的募集资金吧！”
    “是，大哥”
    陈文瀛没有告诉弟弟妹妹一件事——父亲还让他关注一名叫做杨致远的华人，也就是他创立的一家网际网路企业，然后寻求风险投资。
    这是一件需要保密的事情，等到差不多的时候，再告诉弟弟妹妹，反正也花不了几个钱。
    会议结束后。
    陈文瀛说了一句家常话：“对子女的教育，也是我们非常重视的。第三代成员能否將来成才，关係著我们这个財团的稳定，以及对外来敌人虎视眈眈的震慑力。”
    陈文绳点点头，说道：“大哥说的是，这也是父亲希望看到的情况。希望泽宫他们，能和泽睿他们一样优秀，我们就能很满足了！”
    他们四房的第三代，最大的是陈文瀛的长子『陈泽宫』，1967年出生，今年才17岁而已。但此时优秀已经体现出来，已经被东京大学录取。
    按照陈文瀛的想法，陈泽宫21岁（1998）大学毕业后，还需要去美国读两年书，再回日本加入家族事业。
    “一起努力吧”
    “是，大哥”
    此时的『千叶財团』，实际上已经是『財团雏形』。
    金融机构：千叶银行、千叶投资
    科技企业：日本艺电
    实业：蓝天地產株式社
    电信：和日本第三大电信公司的接触已经取得实质性的进展
    其它：漫画、游戏.
    其中『千叶投资』无疑是未来最庞大的企业，先是在日本办软体杂誌，然后再与美国思科合作，一举成为日本大型的软体企业；如今寻求和美国ziff-davis公司（最大的软体销售与出版企业）合作，就是『走出去的战略』。
    至於投资雅虎，则是插手网际网路，再在日本发展。
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    总之接下来，千叶投资便是在日本大肆的收购和组建公司，形成一个强大的企业网络。
    1994年第一季，香港地產市道走势已与市场的实际承受能力脱节，社会上要求政府加以干预的呼声日高，1994年 3月 30日，港府在舆论的压力下推出四项旨在压抑楼价的措施，並委任一个跨部门小组来擬定具体实施细则。该四项措施是：
    （1）加快发展天水围 200公顷政府土地的基础设施建设，以配合新建房屋；
    （2）加快发展私人机构的土地库存，邀请私人发展商提交计划对其土地库存提供基础设施；
    （3）加快香港房屋委员会的建屋速度，包括提供足够的额外土地及基础设施；
    （4）为土地发展公司和房委员提供贷款，改善其资金流动，使它们可以將更多商住单位推出市场。
    6月，港府正式公布遏制楼价首阶段措施，內容主要包括增加土地供应、房屋供应、综合检討规划及发展程序，继续打击投机活动、保障消费者等。
    港府声明，这仅是第一阶段措施，若不奏效，將在第二阶段实施更严厉措施，结果，居高不下的楼市应声下调。
    这一时期，香港经济亦因內地经济实施宏观调控而疲弱，从1994年第 2季至 1995年第 3季，香港楼市从高峰迴落。
    作为房地產市场上升动力的住宅楼宇，其售价平均下跌约 3成，个別地区跌幅更大。
    写字楼售价亦大幅下跌 3成至 4成，商铺市道因內部消费疲弱、零售业不景气且呆滯，租售需求均呈下降，不少店铺在空置后很长时间才觅得新户，部分大型商场甚至有4成商铺空置。
    工业楼宇更因经济转型、製造业大规模內迁而无人问津，不少发展商已搁置工业楼宇发展计划，申请改为工商用途的个案不断增加。
    股市方面，承接1993年底的升势， 1994年1月初，股市交投仍十分活跃，至於指数也在1月4日升上了15601.09点的歷史高位。
    由於市场已累积了大量获利盘，在缺乏利好消息刺激下，指数由1月5日起迅速滑落至1月13日的12176.51点。之后，在部分投资者趁低吸纳下略为回升，但上升幅度不大。月底，平安指数以13487.02点收市。
    和1月份相似， 2月份的股市仍处於“牛皮偏软”的格局。 2月上旬，由於在农历新年长假期前后，交投相当淡静，指数也只在13000点关口徘徊。 2月下旬，指数虽曾跌穿13000点，但起伏轻微。月底，平安指数以12410.23点收市。
    3月份及4月份，市场继续整固和消化。
    3月1日，指数仍站在12000点，翌日即跌穿这个水平。初期，当12000点水平一穿，便有买盘吸纳，后来则无以为继。到了3月23日，受怡和集团终止香港第二上市地位消息的拖累，指数更反覆滑落至3月底的11029.91点。
    4月初，虽然有些技术性反弹，並在4月13日升上11753.76点，但不久又辗转回落至月底的811299.07点。
    与年初的15601.09点比较，平安指数在4个月內已跌去了28.5%了。
    此次地產危机，很大一部分都是来自港府与银行的打压，也是社会矛盾积累到一定时间的爆发。
    1991年5月26日《东方日报》：
    “做牛做马为片瓦，有人穷一生精力，才可以拥有自己的物业，楼价已占去家庭收入的7成，究竟地產发展商在建楼卖楼之间，赚去我们多少钱？难以统计！”
    1994年6月15日《联合报》：
    “香港楼价近年的升幅，可谓到了疯狂的地步。以市区为例，新楼动輒七八千元一平方英尺，在一些高尚地区，更超过一万二港元一英尺，真叫人难以置信。如此高昂的楼价，已远远超越了一般市民的购买力。就以一名大学毕业生为例，月薪1.5万港元上下，若要买一所250万的居所，要付现金约90万港元。而要储蓄够首期，非十载八载不可。大学生尚且如此，一般中学生和劳工阶层就更不用说了。”
    1994年5月29日《明报》：
    “如何安『车』，对香港有车阶层来说，一直是个伤脑筋的问题，近年在物业炒卖风气带动下，车位亦身价百倍，目前一般大型私人屋村车位售价均接近120万港元，百余平方英尺（相当10余平方米）的面积，每平方英尺售价便需一万元。”
    1994年 6月14日《澳门日报》：
    “美商马败（註：马畋是香港美国商会会长）指出，基於华英联合声明和基本法的保证，大多外商相信九七后香港將维持原有社会制度不变，外商投资者的利益也將受到保障。然而感到困惑的是，外商在港营运成本隨著高工资、高租金的不断上涨，部分外商因此收缩运作规模或调整在港投资计划。
    “德国西门子总裁葛庭嘉最近提出建议，香港租金水平应在某一水平上停顿下来，否则不仅令一些海外企业望而却步，亦將影响外商在港公司的未来扩展计划。”
    楼价高企，不能完全归咎地產发展商“贵卖”，与愈演愈烈的炒风也有很大关係。
    香港的炒家，大致可分三类：
    一是集团炒家，主要是在港的华资、中资及外资，这些公司財大气粗，可以买下整幢大厦及数十个单位，待价而沽，低进高出，往往获利甚巨。
    二是行內炒家，主要是任职於地產公司、物业代理公司，以及与地產相关的银行、律师楼、会计师楼的人士，他们信息灵通，与地產发展商及业主交往紧密，利用职业之便进行有组织炒卖，从中渔利。
    三是散户炒家，主要是普通市民，或单枪匹马，或联手合作，他们资金单薄，多从事炒楼花、卖筹號活动。
    有不少地產商介入炒风。
    80年代初最有名的集团炒家是佳寧集团的陈松青。置地於1978年底以 8亿港元购入金门大厦，1980年初陈松青以10.98亿港元购人，陈松青借传媒之力猛炒一番，9月份就炒到18.8亿港元之巨！
    正值香港地產和证券下跌的时机，九龙仓集团则宣布一则重磅消息：以 41亿元高价再下一城，夺得深井海旁生力啤酒厂址，该幅土地面积近 50万方尺，计划发展 250万方尺住宅楼宇。
    消息传出，市场震动。
    第一，九龙仓集团原本只是商业地產集团，鲜有进军发展地產（以出售为目的）；但到了1990年后，九龙仓集团开始进军『豪宅项目』领域，隨后又在1993年2月以 43.3亿元的高价击败南丰、新世界、长实等財团，夺得钻石山地王。该幅土地面积约 28万方尺，计划建成 5幢面积达 120万方尺的住宅大厦和 65万方尺的荷李活广场，总投资近65亿元，平均每方尺成本约 3500元，整个计划於 1997年 8月完成。
    第二，九龙仓集团非上市企业，但依旧非常出名，除了掌握著香港最大的商业地產物业外，关键是陈氏家族的成员。而陈氏家族在地產界，已经有长实系，如今环球戏又发力，让大家感嘆垄断的厉害。
    实际上，这些年陈氏家族已经是减少『新发展地產项目』的投资，最近七八年在官地拍卖会上，鲜有和人竞拍成功的案例。
    但奈何陈氏家族的『土地储备』实在太过庞大，以及这些年通过收购洋行的土地储备，依旧牢牢的成为发展地產no.1。
    《星岛日报》指出：“按照目前的地產企业的项目规划，长实系当之无愧拍第一，旗下五大『大型住宅屋邨』计划，宏大无比。而九龙仓集团连续两年高价拿地，也一举有望成为香港第七大发展地產商。”
    愉景湾的陈氏別墅区，陈光良正在和『陈氏五虎』一起用餐，这也是一个惯例，他会定期和儿女们用餐。
    餐桌上，陈光良询问道：“一名科技型或漫画类的大学毕业生，我们来到我们集团的薪资是多少？”
    陈文愷连忙说道：“科技型的大学生毕业，不管是进入美的电子，还是进入美的游戏娱乐，只要是香港大学、香港理工大学、香港科技大学毕业的，我们的起薪都是2万港幣，享受一年13薪，年收入在30万左右。漫画类的艺术大学生，起薪在1.6万港幣上下，年收入也是20万。”
    陈光良点点头，说道：“这么说来，这类人购房並不是问题！”
    陈文愷马上明白父亲的意思，说道：“从五十年代以来，长工集团一直也有对人才的重视，对购房者都享有折扣和补贴，所以集团的职员整体购房比例高，压力较小，这是香港其他企业比不上的。”
    长工集团和长实有类似的合作，旗下员工享有一些购房渠道，最低可达九五折。
    五个子女都明白，父亲是在忧虑香港房价的问题。
    这时候女儿陈梦怡说道：“爸，这事谁都干预不了。就拿传媒集团来说，那些明星和管理层，有钱就是喜欢投资物业。我们集团也主动为那些签约偶像，购入房產，绑定他们的未来”
    陈光良听完大家的言论后，感嘆的说道：“我知道是知道。不管任何地区和国家，中產永远才是最能体现其发达与否的標誌。人人安居乐业，那不过是痴人说梦而已。香港现在就是这样，大量的中產增加，他们又是房地產的投资者，所以这物业调整一下，明年第二季度或第三季度，应该就会再次上扬了。”
    这一世香港的中產会高出30%以上，那么压力自然更大。所以，香港物业註定会更高，炒得更厉害。
    实际上，『中產阶级』永远是一个国家和地区的代表。
    当然对穷人也是有福利的，至少保证饿不死、冻不死，这是一个文明国家该有的情况。例如农村的每月养老金逐步上涨，基本工资逐年上涨(本章完)