第207章 再一次巨额贷款与新的地產盛宴

    第207章 再一次巨额贷款与新的地產盛宴
    850万尺是什么概念？
    很多人对此可能有些迷糊，不过大公报明確的给出了答案，那就是一块0.8*1km的长方形，这个概念立刻就让人明白了。
    “850万尺？”一名看报纸的年轻人，惊讶的说不出话来。
    “850吧？”旁边一人问道。
    “你自己看。”
    “我勒个去，这么大面积，我家还没有300尺，要住著6个人。”
    “是啊。”又有数人参与了进来，一起討论。
    他们都是普通人，也只能羡慕著超级大亨了，完全不清楚这其中的概念
    中环：
    郑宇彤刚刚准备吃早饭，突然看到了星系日报上那耀眼的標题：850万尺。
    连忙將麵包扔到一边，拿起就看了起来。
    旁边的周翠英奇怪道：“怎么了？”
    “你看。”郑宇彤將报纸递给了老婆。
    周翠英一看，大声呼道：850万尺？
    郑宇彤说道：“是啊，整整850万尺，估计香港没几家地產公司有这么大的面积储备了。”
    周翠英道：“但这是工业用地啊？还是不一样的。”
    郑宇彤摇头说道：“是工业用地不假，可只要掌握在手中，那就是自己的，这才是最重要的。”
    “你说的对，但人家是靠著工业，能够解决港府的问题，才能拿到这块地的。”周翠英摇头说道：“我们是不可能也这样的。”
    郑宇彤点点头：“是啊，只能羡慕了，我折腾了几年，也才有了百万尺的建筑面积。”
    港岛北角，长江实业工厂：
    李嘉成看著手中的报纸，惊的连喝水都忘了。
    旁边的庄玥明走了过来，看到李嘉成的脸色有些奇怪，问道：“怎么了？”
    “你看看这个。”李嘉成將报纸递了过去，庄玥明看到標题，也是嚇了一跳：“这长兴实业的工厂，需要这么大的面积，还准备招聘上万人？”
    “上万不奇怪。”李嘉成说道：“我们长江塑胶花工厂就有7000人了，长兴实业的几款產品，不比塑胶花销量差，需要上万人也正常。
    就是这面积，的確够大啊，是我们工厂的十几倍了。”
    庄玥明又看了一眼手中报纸內容，道：“可能是因为他们的行李箱生產设备非常大，只能放在一楼；不像我们，可以將设备放在中间楼层上，自然也就需要很大的面积了。”
    “这样倒也算合理。”李嘉成点点头，说道：“看这报纸上描述，这个產业园，都是杨文东出钱买的，未来建筑也是一样他来建，然后再租给自己的供应商，或者其他注塑工厂。
    看样子，他也是非常看好未来的地產市场了，不然根本就没必要都自己投资了。”
    “你都看好，別人自然也能看好。”庄玥明笑了笑说道：“而且他旗下的贸易公司，现在开始抢曾经塑料粒子进口洋行的市场；
    他如果藉助这个產业园，將其他塑料工厂也聚集在一起，那就更方便他彻底控制塑料粒子的进口市场了。”
    “是啊，这发展速度是真快啊。”李嘉成感慨万分：“这才几年时间，似乎都有香港工业第一人的趋势了。”
    “他的產品，太有创意了，全球需求量都不小，我们比不过也正常。”庄玥明安慰道：“再说，你不也是不看好塑胶花市场，准备做地產了吗？”
    “对，塑胶花市场还是有很大需求量的，但现在很多小工厂也能做了，我们就不可能再有之前的利润率了。”李嘉成顿了顿说道：“等我再从塑胶花市场赚个几年，然后再投资地產行业。”
    “好。”庄玥明笑说道。
    虽然是工业地皮，且位置一般，但面积实在是太大了，大到杨文东估计，自己这个工业园区，未来能够產生的收益，估计也是比不上未来自己这块地的。
    这也算是香港製造业的悲哀吧，很多工厂主辛苦几十年，结果发现收益还没早期买房后天天勾栏听曲的多。
    香港报纸宣传后的第三天，杨文东约出来了白玉姍。
    一番热情交流后，白玉姍不解问道：“东哥，虽然你拿的这块地面积够大，可它是工业地皮，你也只能开工厂了。
    以后就算附近地產升值，它的价值虽然也会提高，可你也很难套现的，就是因为它的面积太大了。”
    “短时间內，我没想过要套现开发。”杨文东笑了笑说道：“但我是非常看好未来香港的经济的，那今天可能每个城镇周围很荒僻的地方，他日都会成为商业中心。
    观塘或许比不过港岛甚至尖沙咀，但这个位置，只要附近商业起来了，工厂就可以换个位置了，这块地皮就空下来了。”
    “这么说倒也对。”白玉姍点点头说道：“只是工业地皮想改成商业或者住宅地皮，你得支付完整的差价的。
    这个基本上一分钱也不能少，港府的財政收入主要就是来自卖地，他们不可能留下这个漏洞的。”
    工转商，一般是需要向港府申请，港府基本上也会同意，因为业主是需要交差价的，这个差价就是同一块地，商业用地价值减去工业用地价值。
    但这个钱，是基本上没有任何商量的余地的，因为一旦这个能够谈价的口子开了，那很多地產公司就不会去参加拍卖会，而是去收购工业用地再改商业或者住宅了，这就影响到港府財政收入的根基了。
    “我知道。”杨文东点头，说道：“不过你不觉得最重要的是先有这块地吗？这块地属於我的，那总是有可能改成商业用地的。”
    港府对“工改商”的確看的很严，但不代表完全没有机会，原先歷史上，李嘉成就是藉助84年地產危机，与港府协商，將黄埔港口的200万尺工业地改成了商业地，后来建成了香港最大的围村，大赚接近百亿港元。
    而即使以后不能复製这一招，也不是没有其他办法，最简单的逻辑就是地价低的时候进行“工转商”，然后等到地价高的时候再开发。
    自己这块地，位置比不过黄浦花园，不过面积差不多是黄埔广场的4倍，未来如果开发的话，总收益估计还要多一点。
    白玉姍笑说道：“反正也是很多年后的事情了，现在最重要的还是你的工业园区计划吧。”
    “对。”杨文东点点头，说道：“现在工业才是最重要的，如果我能带动数万人的就业，那不仅仅我能有巨大的好处，香港整体的大量贫民都能受益了。”
    虽然自己不是圣人，可能帮助同胞的时候，他也不会含糊的，特別是这本身也是互利的。
    不过他的原则也就是不让人饿死、或者因为水与食物活的非常困难，至於以后买不起房子，那就只能说他不参与作恶，其他的就管不了。
    “那也是大功劳了，说不定能进入史册了。”白玉姍笑说道。
    杨文东摇摇头：“香港哪有什么史册啊，也不指望这些，能在现在做好就不错了。”
    “嗯，也是。”白玉姍点点头说道：“我之前减肥的时候，饿过一两天，那可是太难受了，实在难以想像，好多孩子每天都吃不饱。”
    “这就叫朱门酒肉臭路有冻死骨，有钱人好吃的太多不敢吃，穷人没的吃。”杨文东无奈说道：“我几年前也是一样，一个月都不一定能吃到一块肉，你想想多可怜。”
    白玉姍好奇问：“所以你成功之后，就想著帮助其他穷人了？”
    “能帮就帮一点吧。”杨文东笑了笑，说道：“所以我不仅仅需要工业，也还需要大量的资金，这样才能做到更好，我自己也能有够更成功的事业。”
    白玉姍点点头说道：“来钱快的话，还是得靠地產与航运，或者银行，你的长兴实业，算是工业界的特例了。”
    “所以地產与航运我也不会放过的。”杨文东笑了笑，又说道：“明天我又约了桑德士，就与滙丰合作的事情再討论一下。”
    “为了长兴万人產业园？”白玉姍好奇问道：“不是已经商量好了吗？”
    杨文东笑说道：“这次合作是协商好了，不过，我需要再额外贷一笔钱，另有用处。”
    “哦。”白玉姍虽然好奇，但也没再追问。
    一般情况下，能让她知道的事情，杨文东也会告诉她的，不说的，她也不会问。
    第二天，杨文东亲自前往了滙丰银行。
    “桑德士先生，你好。”在被一名金髮鬼佬助理带进滙丰银行后，杨文东也见到了桑德士。
    桑德士也早就知道杨文东会来，笑说道：“杨生，你好，请坐。”
    二人坐下来一番寒暄，助理也在这个时间上好了咖啡。
    桑德士笑说道：“杨生，这是我从英国带过来的，你请尝尝。”
    “好。”杨文东笑著答应下来，虽然他不是很喜欢咖啡，不过桑德士这个態度明显算是很看重了，面子还是要给的。
    尝了一口之后，果然在他的意料之中，他觉得不同咖啡虽然味道不一样，但也没太大区別，不过还是说道：“好咖啡。”
    “哈哈，杨生喜欢的话，我送点给你。”桑德士笑了笑，隨后问道：“杨生，观塘那边的合作，基本上也已经谈妥了，你今天找我何事？”
    杨文东则是直接说道：“我想从滙丰银行手中，再贷一笔资金。”
    观塘那边地皮的价格虽然单价不贵，可面积太大了，需要的资金也很多，加上未来的平整土地以及工厂建设，因此会向滙丰银行贷款差不多2000万港元，不过现在要谈的，是另外一笔。
    “贷款？”桑德士有些奇怪，笑问道：“这种事，也不必杨生亲自过来吧？”
    杨文东笑说道：“一般是不需要，不过这次涉及到的资金比较多，也涉及到一些事情，所以就想与桑德士先生亲自谈一下。”
    长兴实业的帐户上，其实也是有不少资金的，且每个月还在不停的盈利，不过，地產投入，肯定是能用银行的资金，就需要用银行的资金的。
    而目前整个长兴集团，多个大型业务的投资，也都是依赖长兴实业这个现金奶牛，包括前两个月在观塘的大量物业收购、长兴船运购买轮船等等，这些加起来，使得杨文东也需要多用贷款，保证帐户上的资金充分。
    “比较多？是指多少？”桑德士好奇问道。
    杨文东回答道：“这就要看滙丰银行肯贷款多少给我，少的话，两三千万港元也行，多的话，四五千万我也不嫌多。”
    “这么多？”桑德士脸色都变了，问道：“杨生需要这么多钱，难道是想进军航运市场？买新船？”
    能够需要数千万港元的项目，桑德士能想到的就只有购买大量新船了。
    至於地產，虽然需要的资金也很多，可需要如此之多资金的大型地產项目，他都是知晓的，这些也都是有主的。
    杨文东笑说道：“不是，我是想单纯借钱，这笔钱的目的暂时还不能对外公布，包括你们银行。”
    航运行业，等自己公司的团队更熟练后，他也有可能会买新船，那个时候可能也会需要与滙丰这样的大银行合作，不过不是现在。
    桑德士皱眉说道：“杨生，你这样做的话，或许是因为一些特殊的商业目的，但这会让我们银行很为难的；
    贷款没有明確的投资方向，银行的风险就是无法控制的，也无法监控，这样的贷款，是不可能给多的。”
    “这我能理解。”杨文东点点头说道：“之前长兴实业也给你们看了財务数据了，那你这边就给我一个数，这种抵押能借多少？”
    长兴实业的规模，其实已经瞒不住了，出口的数据，已经越来越大，去年下半年的一些报纸上就已经有所报导，特別是拉杆箱出来之后。
    而现在观塘的这次工业投资，更是震惊了整个香港，所以，在需要的时候，杨文东已经准备让长兴实业直接来参与抵押了。
    而参与抵押，那內部的一些財务数据自然也需要给银行看的，其实就算不给也没用，税务那一块，一样有数据。
    哪怕杨文东通过海外避税公司来避税，也適当留了不少利润在香港这边，就是为了考虑需要贷款的时候，公司帐务数据得好看才行。
    桑德士想了想说道：“长兴实业的盈利速度，的確很可观，如果杨生是想投资地產业，那加上地產业本身可以用来抵押，那我这边给你三五千万的额度，我想问题不大，我行上层也会同意。
    只是目前你这边不能告诉我们投资方向，那我估计，贷款1000-1500万，应该不是问题。”
    “这有点少了。”杨文东想了想，说道：“桑德士先生，我可以告诉你，这笔资金，可能会用於收购香港的一些地產，那这样的话，到时候地產收购后再紧急抵押，滙丰这边的能否短时间內调集资金给我？”
    这次贷款的目的，自然就是为了等待接下来，廖创兴银行的挤兑。
    救是不可能的，不是愿不愿意的问题，而是无能为力，当一家银行陷入挤兑的时候，需要的不是资金，而是恢復存款用户的信心。
    原先歷史上，廖创兴银行一天被取走上千万港元现金，连续几天就能让银行资金流崩溃，以目前杨文东的財力，根本救不了。
    不过救不了也是可以“帮”的，廖宝珊家族还是会尽力拯救银行的，因此会大规模出售自己的各种物业。
    这些物业位置优异，是廖宝珊一辈子经营的成果，正常情况下，这种物业是有钱也买不到的，需要多年经营，通过几年一次的偶然机会外加与其他地產巨头爭夺，才可能获得其中一个。
    反正自己不插手，那这些物业在紧急情况下也会被廖家卖掉，这种机会，可以说是难得的地產盛宴了。
    不抓住就太可惜了，也算不上落井下石，因为他不买別人也会买。
    “地產的话，可以商量。”桑德士有些奇怪，但也知道很多商业行为是不会提前告知外人的。
    於是又说道：“那这样，我会申请给你更多一点的资金，但前提是资金需要先放在我们银行的帐户上，你如果购买地產，那没问题；
    但如果是需要调走做不能告知我行的其他商业行为，那部分资金就会有限制，这些都会签在合同里，如何？”
    “可以。”杨文东答应道。
    他也只是不方便现在透露自己的目的，等廖创兴银行挤兑后出现问题，自己收购其物业，也是瞒不住的，到那个时候，也就没有保密的必要了。
    之所以提前跟滙丰说，也是因为廖宝珊號称自己的资產高达上亿，这么大的资金量，需要提前跟银行打好招呼，不然滙丰、渣打这些银行就算有那么多流动资金，也不可能短时间內借很多给外人。
    桑德士笑说道：“好的，那祝我们再次合作愉快了。”
    资金放在银行的帐户上，借款方也是需要支付利息的，如果真的是投资地產，风险不大，那银行更赚。
    而按照合同，如果对方要调走资金，那也会有著限制，自己也白赚短期的利息了。
    怎么看滙丰也不亏。
    “合作愉快。”杨文东握手说道。
    一般来说，即使是商贷，银行也是需要知道目的的，只不过大部分情况下，普通人商贷资金不多，银行是懒的去確认的。
    就算出问题风险也不大，因为这些商贷几乎有著不动產抵押或者其他商人的担保。
    而大公司的巨额贷款，一般都有目的，自己这样的贷款，的確会有点限制。
    第二天，杨文东又去了渣打银行，说出了同样的要求，渣打银行那边也是跟滙丰一样的態度，也只是给了一个保守承诺。
    这一点，杨文东也很理解，银行最忌讳的，就是这种不知道目的的投资，如果不是自己工厂效益很高，搁一般的普通商人，这种要求恐怕都不一定能够同意。
    隨后的数天，杨文东也是亲自去了两家银行几趟，最终，滙丰银行给出了2000万港元贷款，渣打给出了800万港元。
    资金都放在对应的银行帐户上，另外还有协议，如果是用於地產，就可以全部使用，要调离去其他银行，或者不告知银行对应的目的，那就只能获得5成。
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    (本章完)