第536章 地產业发展与和合实业的成立

    第536章 地產业发展与和合实业的成立
    娱乐產业的布局，在这几个月的安排下，也逐步开始了走向新的方向；
    动画、电影、电视剧、音乐，4个方向同时发展，再配合背后强大的资本，开拓海外渠道，为任何参与其中的人，提供足够的收入，这样才能鼓励足够的创新；
    类似於前世的一些內容创业网际网路平台，平台不需要自己创作內容，只需要適当鼓励就行了，而平台的核心就是利用优质內容与资本，开拓更多的用户，从而实现三方共贏。
    现在的长兴集团也是如此，好的內容外加资本，就可以去开拓亚洲乃至於全球的市场。
    原先歷史上90年代香港电影与电视剧的最巔峰时期，香港有3万人为影视行业工作或者从中受利，这也是一个巨大的產业，且做好了之后不会被淘汰，因为发达经济体，不会淘汰服务產业。
    而且对於杨文东来说，发达的影视行业，也可以给他带来一些乐趣；且如果香港电影產业真的发达了，那也是可以真的与好莱坞合作的，虽然也有可能被坑，但只要自己这边有足够的长期价值，那也並非没有合作的可能性。
    不过眼下，还是需要等李晓龙的电影在亚洲火爆几部，这样才有条件与好莱坞谈谈条件。
    5月中旬，杨文东也將目光逐步的从娱乐市场转移了，在安排好方向之后，他自然也不需要过问太多，等著结果就行了；
    而如今香港最火爆的行业，自然就是地產与股市了，隨著对未来香港信心的恢復，大量资金进入地產市场与股市，多少小区开业的时候，也会引来很多黄牛排队购买。
    杨文东也来到了长兴地產公司的总部，这是一栋位於中环边缘的大楼，是67年的时候买下的建筑之一。
    杨文东先是开口问道：“这栋大厦里面，现在全是长兴地產公司的人？”
    “是的，之前的租户，在67年的时候就跑了一半以上，后面两年也逐步到期不续约了，还有几家时间比较久，我就给了一点补贴，让他们迁移到附近我们其他大厦里了。”郑志杰回道。
    杨文东点点头道：“好，长兴地產总算也有一栋位置好一点的大厦了，不过这楼层也不是很高。”
    郑志杰笑道：“目前来说是足够了，並非所有公司的人都需要来总部上班，而且今年下半年，港府会有一处填海地皮，位置不错，我有想法拿下来，建一栋面积更大的大厦。
    不过不是给我长兴地產，而是给集团总部，长兴大厦如今也是有点拥挤了。”
    杨文东想了想说道：“这栋大厦能建多大面积？”
    郑志杰回道：“填海地皮应该会在4万尺左右，容积率10，应该可以建40万尺。”
    “这个面积也就比长兴大厦多一点，更换没什么意义。”杨文东摇摇头说道：“要换，就换明显大多的，免的换了之后马上又不够了，就很繁琐了。”
    搬过家的人都知道，很繁琐，原本感觉家里也没什么东西，结果一搬家，好傢伙，那东西简直多到不可思议；
    公司的搬迁也是一样，这种超大型总部搬迁，费钱是小事，对日常集团工作的影响才是大事，也还好自己的物业，可以慢慢迁移，这样也会损失小一点。
    因此，即使因为发展需求需要搬迁，那也要直接换一个面积更大的，避免没必要的麻烦。
    郑志杰问道：“目前港府似乎没有批准建超级大厦的计划，除非我们申请，但中环最核心的位置，我们也没有这么大的地皮，除非將一些大厦买下来拆了。”
    中环在百年前就开始发展了，被英资巨头控制，纵然67年长兴地產藉机收购了一些，核心位置也有几栋大厦，但也都不算很老的建筑，拆了建超高楼，就不太划算了。
    “不急，滙丰总部现在都不怎么样，我们急什么。”杨文东摇摇头道：“还是再等等吧，现在香港经济发展很快，按照西方国家的发展模式，很快就会推动超高建筑了，不急这一会。”
    只要经济发展，那城市中心必须需要立体式的向高空发展，任何国家地区都避免不了；
    前世的內地，北上广这些大城市都是如此，因为太多的人涌入，不管是办公还是住宅，空间都很紧张，只能向上发展；
    人类是群居动物，各种商业、医疗、教育、工业发展集中在一起才能最大效率化，虽然拥挤，但也很方便，甚至很多富豪，在郊区別墅住了一段时间后都开始倾向於市区大平层了.市区有別墅的土豪例外。
    再过一两年，未来的康乐大厦（怡和大厦）也会推出，这会是香港70年代的最高大厦，也会是自己的目標，用来做集团总部，至少可以用10年，再等到80年代，中环一些20层大厦楼层旧了，那就可以拆了，建真正的超高摩天大厦了。
    “好的。”郑志杰答应后，又道：“那这块地皮，我们需不需要竞爭？”
    杨文东道：“当然要，记住，以后中环的地皮、物业，上到大厦下到一个商铺，我们都要，未来我们需要与置地一样，在香港港岛的几个城镇大规模置业。”
    香港的地產市场，在投资回报率上估计仅次於一些科技与网际网路企业了，中环更甚；特別是如今自己的蝴蝶效应，还不知道会对未来的科技公司会有多大的影响，这个市场自然不会放弃。
    不过长兴地產公司的规模太大了点，虽然也可以做住宅，但不能无限制的操作，这个市场也是有限的，因此，核心建筑的持有就是一个不错的方向；
    且住宅涉及民生，如果自己投入太多资源进入，使得普通人买房成本太高，反而会影响名声，没必要这样做，等合適的时候，通过金融手段控制未来的几大家族，然后让他们做这些事就行了，
    自己这边可以做一个规模更大的置地，持有中环、金钟、铜锣湾等地方的大厦与商场，向开公司的人收租金，这样赚的钱更多，但从直接层面並不会影响普通人；
    而这些地方的租金，也会是非常稳定的收益，前世香港的一栋大厦，年租金少的十亿多的几十亿，完全就是躺著赚钱，能够超过这个收益的公司，还得辛辛苦苦的运营当然，从社会影响力来说，这种收租企业肯定远比不上，但这些收益也是真的，完全可以拿来帮助其他產业发展，甚至打价格战击溃对手，那影响力自然也就上来了。
    一个大財团，並非什么產业都需要赚暴利，也不是什么產业都需要有影响力，能附带两种功能的產业是很少的，最简单常见的模式还是几种公司都有，互相配合，从而达到最高效果。
    “好的，那我准备拿下这块地皮。”郑志杰笑道：“等建成后，说不定其他兄弟公司需要。”
    “行，到时候具体数据出来后再跟我说下。”杨文东点点头说道；
    除非是一些超级地王的竞拍，不然杨文东一般也是不参加的，让手下去就行，他会在背后指挥。
    “是，杨生，”郑志杰接著说道：“杨生，我这边將最近长兴地產的发展情况，跟您匯报一下？”
    “好。”杨文东说道。
    隨后的半个小时，郑志杰將长兴地產公司的一些大项目，也逐个的讲述给老板听，主要也是涉及很多非核心產业的自有地皮开发，经过67年这一波囤积，长兴地產的土地储备比起很多英资也是只多不少。
    匯报完后，杨文东道：“这样的模式很好，將一些位置意义不大的地皮全部开发掉，换成现金，然后囤积优质位置的土地，目前还是不要以开发为主，购买的地皮，也是可以长期持有的。”
    如果从港府那竞拍获得的地皮，或者其他方式从港府手中拿到的，都是需要在规定时间开发的，但自己购买的旧地皮就无所谓了。
    郑志杰笑道：“是的，目前我们也不急著在一些优质地皮上建大厦，除非公司本身需求。”
    “那就保持这样，不需要考虑盈利，有钱了就买地，等市场到了高峰期，再考虑变动。”杨文东跟著道。
    在地產牛市开始的几年，追求盈利没什么太大意义，有钱就应该囤积土地，即使未来真的缺钱了，优质位置的地皮也是可以直接从银行拿钱的；
    甚至74年的经济衰退，杨文东都不放在眼里，因为对比67年与83/84年，这一波跌幅不算很大，只是回到了71年价格而已，时间拉长来看，只是长期上涨期间的一次小下跌而已。
    “好，我明白，我们不需要纸面上的盈利。”郑志杰又道：“对了，杨生，前几天您之前嘱咐的胡应相来找我了，他说想建自己的地產公司，说您曾经答应过他愿意投资他，所以想见您一面。”
    “胡应相？行，安排一下，让他去长兴大厦找我。”杨文东点点头；
    隨著香港地產的高速发展，很多传统工厂、其他產业的人，也都开始眼红，想进来分一杯羹了；
    这很正常，前世內地在20世纪之后，也有很多做实业的，进军地產行业，发现在地產业赚的钱比实业多多了，而经营方面却轻鬆多了
    这是因为地產是將未来几十年的经济短期內聚集起来，加上吸纳其他所有行业的成果，能不赚钱吗？
    虽然这种经济模式未来可能会有很多的危害，但却是任何国家都无法逃避的，有些国家即使不搞大地產，但肯定也会有其他方式来借未来的钱发展现在的自己，不然其他国家这样搞你不搞，输的必然是你。
    第二天，长兴大厦：
    “杨生，您好。”胡应相在郑志杰的带领下，见到了杨文东，便立刻礼貌说道；
    如今杨文东身为香港第一华人富豪，身份尊贵，虽然两年前他们见过一面，且也获得了杨文东的名片与承诺，但今天能不能见到，他之前其实也没把握的。
    杨文东笑道：“坐吧，喝什么？”
    “我隨意。”胡应相哪敢提什么要求。
    “那就喝茶吧。”杨文东对著身边助理说道；
    隨即助理去准备了，杨文东则问向胡应相：“胡生，今天来找我是何事？”
    胡应相连忙回道：“杨生，两年前我们也谈过一次，当时您曾经说过，如果我建地產公司的话，您这边可以投资，所以我今天来了。”
    杨文东笑问：“那你说准备投资地產公司了？新公司叫什么？”
    “和合实业，这是我与我父亲一起协商的名字。”胡应相回道。
    “和合，这个名字不错。”杨文东点点头，道：“那你的起始资金是多少？”
    胡应相道：“3000万港元，这是我家族之前几个產业一半的积蓄，现在准备投入地產；因为您之前说过要投资，所以我也先来確定下您的意见。”
    “可以，现在的香港，做地產肯定是最赚钱的。”杨文东同意说道：“那你可以考虑接受我的多少投资比例？需要多少资金。”
    长兴集团內部的几个工业產业，在利润上可能不比地產差，但这是因为穿越者知道未来的功劳，其他工业，想超过地產，那难度是非常高的；
    即使是前世的內地，在地產处於上升期的时候，除了顶尖的科技企业、网际网路垄断公司能打一打之外，其他的行业，基本上不是对手，几十年时间很多时候的首富都是地產公司老板；
    甚至欧美那边也是一样，只不过因为欧美已经发展了百年，加上人口不是很多，又有房產税的限制，使得其发展速度比不过內地甚至亚洲国家，但总规模也是不小的，很多地產巨头也是財力雄厚，如纽约地產巨头tnp家族。
    胡应相回道：“我可以接受1500万港元的投资，我这边可以让给您33%的股份，这是按比例来计算的，但我有一个要求。”
    “你说。”杨文东问道。
    胡应相道：“我这边可以给杨生对应的投票权，但希望杨生不要再增加自己的股份，特別是等以后和合如果能上市。”
    “行，我答应你。”杨文东很是爽快的答应了。
    他一个人不可能吞下香港地產多少比例的財富，吞的太多反而不利於社会发展以及自己的名气，所以只需要掌控写字楼、商场就行了。
    而其他住宅开发，除了自有物业，再通过金融模式间接分享未来多家华资地產公司的收益就行了。
    钱够快速套现的股票，在高峰期的时候甚至比地產还要赚钱。
    胡应相笑道：“好的，那我这边会儘快起草合同。”
    与长兴集团合作之后，对任何一家地產公司都是一件好事；因为有这样的强势股东，银行的贷款都会很轻鬆；
    而有了贷款，只要不碰到之前那样的地產危机，想不起飞都难。
    “行，这件事你与郑志杰联繫就行了。”杨文东又道：“老郑，你这边跟和合实业先一起投资做个项目，也算是给新公司一点帮助吧。”
    做个项目其实无所谓，主要是释放一个信號，自己扶持和合实业，那以后和合实业的发展，也会更顺利。
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    (本章完)