第161章 限制期房

    双州，这个在一夜之间成为全国焦点的新晋金融之城，正处在一种病態的繁荣之中。
    站在两江新区的观景台放眼望去，地平线上矗立著数百个巨大的塔吊，它们不分昼夜的进行运转。
    在统计局最新的公报中，双州的 gdp 增速如同一支离弦的箭，以前所未有的姿態杀入了全国第一。
    这种速度，让双州瞬间成为了全国的焦点。市长陈天的办公室成了焦点，来自燕京的部委考察团、各兄弟城市的取经小组络绎不绝。
    在陈天的口中，双州正在创造一个內陆崛起的奇蹟，一个利用金融创新槓桿撬动城市跨越发展的模板。
    然而，作为市委书记，陈卫民坐在办公室內，面前却摆著一份极其刺眼的审计报告。
    这份由审计部门呈报的材料显示，全市在建的房地產项目中，超过百分之七十属於依靠高槓桿支撑的期房。
    开发商们利用陈天给予的政策温床，將预售款当作了不要利息的提款机，疯狂地抽调资金去竞拍新地块，或者投入到那些高回报、高风险的 p2p 平台上。
    “老百姓把一辈子的积蓄掏出来买一张图纸。如果这笔钱被挪用了，楼塌了，谁来给这千万家庭交代？”陈卫民將菸头狠狠按在菸灰缸里。
    当晚九点，市委一號院，陈卫民约见了市长陈天。
    两人面对面坐著，桌上只有两杯已经凉掉的绿茶。
    “陈天同志，这一年的时间，咱们怎么过？”
    陈卫民率先开口，语气平淡，却直指核心，“你要的是数据，是上面的认可。但我要的是双州的底线，是不能爆发大规模的社会动盪。”
    陈天推了推那副金丝眼镜，嘴角带著一抹意气风发的笑。
    作为后备军中的明星人物，他现在的自信达到了顶峰：“卫民书记，数据是不会骗人的。双州的增速全国第一，这意味著我们的路子走对了。只要 p2p 的金融活水继续流，只要房地產的热度不减，一年后，双州就是全华夏的改革旗帜。到时候，这份成绩单就是我们最好的敲门砖。”
    “如果这一年里，双州出现了几万户拿不到房子的烂尾楼呢？”
    陈卫民直接打断了他，將一叠照片推了过去——那是几处已经停工待料、资金被抽乾的项目现场。
    “陈天同志，如果地基烂了，你就算盖一百层的江北中心也会成为全世界最大的笑话。”
    “我在这里表態，支持你对 p2p 產业的放权。在金融创新上，我不做你的剎车片，让你在这一年里拿足的分数。但是，这有个绝对的前提——房地產必须退烧。”
    “尤其是期房预售，必须实施最严格、最残酷的限制。你得把房地產监管的交给一个人赵刚同志。”
    “他办事稳，有硬度，我相信他能正確处理好房地產过热的问题。”
    陈天沉思片刻，他知道这是一种妥协，也是一种互保。他需要陈卫民在金融上的绿灯，而他也確实承担不起房地產全面崩盘的政治后果。
    “好。”
    陈天抬起头，眼神中闪过一丝精明，“陈书记，我同意这个交换。地產这一块，我会让赵市长来主抓。他办事稳，也有执行力。只要书记支持，我没意见。”
    第二天一早，常务副市长赵刚被紧急召进了市委。
    “赵刚，从今天起，你代表市委、市政府，给全双州的房地產开发商套上紧箍咒。”
    “我已经和陈市长通过气了。我要你做的事只有一件，看死预售金，严控准入门槛。哪怕地產商闹到天上去，这道闸门也得给我焊死。”
    赵刚没有任何迟疑，直接从公文包里拿出了一份连夜草擬的《双州期房预售资金监管暂行办法》。
    並且在隨后召开的全市房地產转型大会上，赵刚面对台下那些身价百亿、原本意气风发的地產大佬们，冷冷地宣布了新的房地產预售准入制度。
    凡是资產负债率超过红线的开发商，禁止在双州拿地。
    所有的期房预售款，必须全额进入政府、银行、开发商三方共管的监管帐户。
    预售款的拨付严禁一次性提取，必须根据工程进度分批次拨付，且每一笔资金必须通过財政审计。
    开发商主要负责人必须签署保交楼承诺书，若发生资金挪用，直接移交司法。
    台下的徐丕脸色瞬间从铁青变得惨白。他刚刚利用新开盘项目的 20 亿预售款做了一笔高息过桥资金，准备填补集团在 p2p 平台的亏损。赵刚的这一记重锤，直接砸断了他的如意算盘。
    隨著陈卫民和陈天达成交易，双州的城市图景呈现出一种诡异的平衡。
    由於陈卫民放宽了对 p2p 的行政限制，两江新区的金融大厦里，理財公司的招牌每分钟都在翻新。
    陈天带著各种考察团在这些公司里视察，gdp 的数字依旧在狂飆，双州在全国第一的位置上坐得稳稳噹噹。
    而曾经只要一张规划图就能卖光一栋楼的时代结束了。开发商们发现，在赵刚的监视下，拿地变得异常艰难，期房的钱看得见摸不著。
    炒房客们敏锐地察觉到了这种变化，虽然金融槓桿还在，但由於预售金被锁死，项目的交付风险被政府强行限制。这让那些习惯了玩空手套白狼的短线资本开始犹豫。
    在市长办公会上，陈天看著手中的財政报表，看见地產税收增速略有放缓时会质问赵刚。
    而面对陈天流露出的不满，赵刚则表现出了极高的政治定力。
    “陈市长，书记交给我这个任务时说，我们要的是活的城市，不是死的烂尾楼。”
    赵刚拿著最新的监管数据:“目前监管帐户已锁死一百二十亿资金，这些钱足以確保目前在建的三十个核心项目全部顺利封顶。地產商虽然在闹，但他们不敢走，因为地在咱们手里，钱在咱们帐户里。”
    听到赵刚的话陈天也只好作罢，毕竟金融业带来的爆发式增长完全填补了空缺，让他依然是派系眼中的改革先锋。
    双州的七月，江风微凉。
    陈卫民和赵刚並肩站在江边，看著远处那些虽然不再像以前那样疯涨、却在有条不紊推进的项目。
    “书记，咱们这一招，断了不少人的財路。”
    “陈市长那边，最近已经接到了不少开发商的告状信，说我搞行政干预，阻碍市场自由。”
    陈卫民看著滚滚江水，语气沉稳如铁：
    “什么是自由？”
    “自由不代表可以掠夺老百姓的保命钱。赵刚，你只管守住那道闸门。陈天要的是他们派系的执政理念，而我要的是双州不塌房。”
    “只要这些楼能盖好，老百姓的家还在，咱们就对得起这片土地。后面的压力，我给你扛著。”