第 434章 扫楼

    美子不愧是秦寿手底下当之无愧的牛马圣体。
    前一晚还被秦寿折腾得浑身发软、晕晕乎乎，连走路都有些轻飘飘。
    可只要一到白天工作时间，她立刻像上紧了发条的精密机器，瞬间满血復活。
    眼神锐利、身姿挺拔，浑身上下都透著一股打不倒的狠劲与激情。
    秦寿將成立房產中介、横扫东京楼市、同时选址漫画总部大楼的重任全权交到她手上。
    而美子也从不让他失望，接手指令的下一秒，便直接进入最高效的执行状態。
    没有过几天，她就已经组建了一支由二十人组成的精锐队伍。
    这支队伍堪称东京地產界的顶配班底。
    十名深耕东京楼市十年以上的资深房產经纪人。
    五名专业房產评估师。
    三名精通日本不动產法律的法务专员。
    两名负责资金与过户的財务专员。
    所有人都是美子不惜高薪、高位、高权限，从各大不动產会社、律师事务所、评估机构挖来的顶尖老手。
    人脉广、路子野、下手快、办事稳，对东京二十三区的房价、產权、歷史纠纷、城市规划、未来潜力了如指掌。
    美子一身黑色紧身职业套装，站在会议桌前方，身姿挺拔、气场全开。
    完全没有了私下里娇俏调皮的模样，取而代之的是杀伐果断的高管风范。
    她將秦寿的指令一字不落地传达下去，声音清脆利落，没有半分商量余地。
    “各位，从现在开始，东京恆產株式会社不做散户租赁，不接普通二手房居间买卖，不搞任何零散业务。
    我们全公司上下，只做一件事，大规模收购东京核心区房產。”
    “公寓、一户建、临街商铺、写字楼、整栋小型楼宇，只要地段达標、產权乾净，全部收下，不限数量，不限面积。”
    话音落下，她又拋出了一条指令：
    “除此之外，我再追加一条最高优先级任务。
    立刻寻找一栋可直接过户、地段顶级、面积足够的整栋写字楼，要求位於涩谷或新宿核心区，可立即改造装修，作为我们漫画集团的全球总部大楼！
    这是第一顺位，所有房源，都要为大楼让路！”
    此话一出，整个会议室瞬间死寂，隨即响起一片压抑不住的倒抽冷气之声。
    在场的都是地產圈摸爬滚打多年的老狐狸。
    见过投资客，见过开发商，却从来没见过如此疯狂的收购方式。
    眼下八十年代初的东京楼市，平稳、低调、涨幅缓慢，远未到后来疯涨的阶段。
    普通买家錙銖必较，开发商只挑开发地块，就算是大型投资机构，也会仔细核算租金回报率。
    大笔收购房產已经堪称大手笔，竟然还要直接买下整栋写字楼当总部？
    这哪里是买房，分明是用资本直接砸开所有房东的大门！
    一名资歷最深的经纪人忍不住举手，满脸谨慎地试探：
    “美子小姐，恕我直言，这样的收购成本实在太高。
    目前核心区房价稳定，但涨幅极慢，长期持有的回报周期会非常长，这样的策略……
    风险会不会过大？”
    美子淡淡瞥了他一眼，眼神冷冽，语气没有半分动摇。
    “老板的判断，就是我们的方向。
    不需要质疑，不需要分析，执行即可。
    总部大楼，短期之內，必须敲定！”
    一句掷地有声的话，让全场瞬间安静。
    高薪挖角、无上限资金、绝对强势的指令、背后深不可测的老板……
    所有人心里都清楚，这不是一家普通中介，这是一头带著无限资本入场的巨兽。
    谁质疑，谁就可以立刻离开。
    没有人再敢多言。
    所有人迅速起身，整理文件、携带合同、公章、资產证明与评估工具，如同即將出征的军队，气势汹汹地衝出了办公点。
    当天上午，东京恆產株式会社的扫楼大军，正式倾巢而出。
    第一站，直奔涩谷区道玄坂。
    这里是未来涩谷的心臟地带，地铁枢纽环绕，年轻人流量爆炸，商圈密集，是几十年后东京房价最坚挺、租金最恐怖的黄金地段。
    可在当下，这里还遍布著大量战后老旧公寓、不起眼的临街小店、业主年迈急於出手的小型楼宇，房价低廉，几乎无人大规模布局。
    经纪人团队採取地毯式扫荡。
    產权清晰的单身公寓，上门当场报价。
    业主掛牌的一户建，现场评估立刻出价。
    整栋出售的老旧公寓楼，法务同步审核產权，半小时內给出全款方案。
    那些只是隨便掛掛牌、根本没想卖房的房东，恆產的人直接一句“全款过户，价格上浮10%，今天就能签字”。
    瞬间击穿所有心理防线。
    “这套公寓我们老板全款收，比你掛价高百分之十，现在就能签。”
    “整栋楼可以收，评估完毕立刻报价，三天內完成全部过户。”
    “商铺长期持有，不转租、不改建，只要產权乾净，直接买。”
    乾脆到粗暴的付款方式，高到离谱的报价，快到惊人的效率，直接把整个涩谷二手房市场搅得天翻地覆。
    不少房东激动得双手发抖，连连鞠躬道谢，生怕这天上掉下来的金主转眼就走。
    而美子本人，根本没有参与零散扫楼，她亲自带队，直奔涩谷区核心一栋八层精装写字楼。
    这栋楼位置极佳，正对地铁口，周边全是大型企业与商业体，原本是一家贸易公司所有，因经营不善正在寻求整体出售。
    美子到场只看了五分钟，直接开口：
    “楼，我要了。评估价上浮10%，今天过户。”
    卖家当场惊呆，连还价都忘了，半小时內直接签约盖章。
    漫画集团的全球总部大楼，一日敲定！
    短短一上午。
    恆產株式会社便横扫道玄坂周边，拿下十七套精装公寓、五间临街商铺、两栋四层老旧公寓楼，外加一栋八层独栋总部写字楼。
    中午稍作休整，下午大军立刻转战新宿区与港区。
    新宿商务区未来的核心写字楼集群、麻布十番、六本木周边的高端住宅区，全都是秦寿点名必须拿下的顶级潜力地段。
    美子亲自带队衝锋，对接大型物业持有者、小型开发商、资產整理公司，谈判风格和秦寿如出一辙。
    不閒聊、不磨价、不附加条件，產权没问题，价格合適，当场签字盖章。
    新宿的不动產中介、港区的物业主、路过的地產同行，全都看傻了眼。
    “这家东京恆產株式会社到底什么来头？疯了吗？”
    “收房就算了，还比市场价高百分之十，这是在烧钱吗？”
    “一下子吞几十套房子，连整栋写字楼都直接秒了，他们是要囤房，还是要搞大型开发？”
    没人知道答案。
    恆產株式会社始终保持极致低调，只买不说，不接受採访，不对外透露背景。
    如同一只潜伏在东京楼市阴影里的巨兽，张开巨口，疯狂吞噬著一切优质资產，所过之处，房源一空，房价微动。
    傍晚时分，夕阳再次染红东京天际。
    美子拖著微微疲惫的身体，抱著厚厚一摞文件回到临时办公点。
    產权证明、购房合同、过户回执、评估报告、业主签字文件……
    一叠叠堆在桌面上，直接堆成了一座小山，看得人触目惊心。
    最上方，正是涩谷八层总部大楼的不动產权证。
    她走到秦寿麵前，微微喘著气，脸颊带著奔波后的红晕，声音里有一丝疲惫，却更难掩极致的兴奋与成就感。
    “老板，今天战果如下。”
    美子条理清晰地匯报：
    “涩谷区，总计收购公寓32套，商铺9间，整栋楼宇3栋，並已拿下一栋八层独栋写字楼，作为漫画集团总部大楼，即刻可进场装修。
    新宿区，收购办公用房11间，高端公寓15套。
    港区，收购一户建6栋，高级公寓23套……
    合计79套单独房產，5栋整栋楼宇。
    总部大楼已完成签约过户，全部当日办结。”
    秦寿隨手拿起几份合同翻看，脸上依旧没什么太多表情，平静得仿佛只是在便利店买了几瓶水。
    他比任何人都清楚，今天看似砸下了天文数字的资金。
    可等到几年后广场协议生效，日元疯狂升值，东京地价以肉眼可见的速度飞涨。
    这些今天被他“无脑买入”的房產。
    价值会以几何倍数暴涨，变成一台台停不下来的超级印钞机。
    而那栋总部大楼，未来更是价值连城的地標资產。
    “做得很好。”
    秦寿轻轻合上合同，淡淡开口：
    “继续保持。”
    他隨即下达新的指令：
    “接下来扩大团队，人数翻倍。
    把收购范围延伸到江户川、世田谷、文京区。
    只要是核心潜力地段、地铁规划沿线、学区、商圈辐射区，全部吃下，不留余地。
    总部大楼的装修设计，立刻启动，按最高標准执行。”
    “另外，租赁部门立刻同步启动。
    所有房產统一设计、统一装修、统一管理、统一出租，目標锁定外企高管、留学生、商务人士，用稳定租金保证现金流，以租养房，以租养贷。”
    “嗨！我马上安排！”
    …….